记者昨日从省建设厅获悉，今年1－8月份，我省13个省辖市市区商品住宅平均成交价格为每平方米3889元（不含经济适用住房），同比下降1.35％，宏观调控已见成效，房价走势呈现稳定局面。

在各主要城市中，南京市今年前8个月的市区商品住宅成交均价为每平方米4429元，同比微降0.60％；苏州为5116元，降幅为0.23%。据省建设厅有关人士介绍，该数据由各市房产局网上交易系统的实际合同成交价统计而得，能较为真实地反映房价的变化。而房价下降，主要原因是各市的商品房供应地区布局发生了改变，城区的概念在扩大，城郊地区、中低价位的商品房供应和销售增加，市中心的住宅供应比重降低，从而拉低了房价的平均水平。同时也反映市民购房的心态转变，在地段的选择上转向看好新区发展，比如南京的江宁、江北今年以来一直是楼市的销售主力，不少楼盘更是长时间盘踞销售排行榜前列。

在房价走稳的同时，我省商品住宅的套均销售面积也在不断缩减，契合了国家宏观调控的方向和理性消费的观念。统计显示，2004年我省预（销）售商品住宅平均套型面积为120平方米，2005年降为113平方米。据各地房产局网上交易系统统计，今年1－8月，我省主要城市市区商品房（不含经济适用住房）批准预售面积中，100平方米以下户型占到23.47％。而在国家新政明确了大力发展90平方米以下的中小户型政策后，不少住宅开发项目还更改了套型设计规划，90平方米以下的商品住宅将大量面市。