佳家花园五期效果图

记者昨从市住建局获悉，11月9日（下周六），扬州将对市区限价商品住房小区——佳家花园五期开展“摇号定序、抽签定房”活动。据介绍，限价商品住房是指采取限定套型面积、建设标准、销售价格、供应对象、上市交易时间的保障性商品住房，主要对市区中等偏下收入住房困难家庭进行保障。业内人士表示，此举对我市加快建立市场供给与政府保障相结合的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，将起到积极的推进作用。

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市区限价商品住房小区今年8月开建

2017年11月，市政府出台《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》，其中提到，制订限价商品住房供应管理政策，即出台《扬州市限价商品住房建设管理暂行办法》和建设供应计划，在向社会公开征求意见的基础上颁布实施，限价商品住房采用“组织+市场化运作”模式开发建设。

2018年9月，市政府办公室印发的《扬州市市区限价商品住房管理办法》提出，限价商品住房是以公开出让方式确定开发建设单位，并执行土地出让条件开发建设和定向销售供应的保障性商品住房，针对人群为市区中等偏下收入住房困难家庭、棚改居民安置，及符合市政府相关规定享有保障资格的其他人群。

位于扬州东北片区的GZ086地块（即佳家花园五期），成为市区限价商品住房小区，被列为2019年市住房和城乡建设高质量发展十大类重点工作任务之一、2019年市级重大民生城建项目，由市经济房中心委托管理的扬州市房地产开发中心负责建设。

今年8月，佳家花园五期正式开建。项目位于景区城北乡三星路东侧、物港路南侧、太平路西侧、秋实路北侧，占地约169亩，总建筑面积30.8万平方米，包括23栋15至18层住宅，1栋配套商业，1栋配套幼儿园。其中7栋住宅用于当地百姓拆迁安置，16栋住宅为限价商品房。

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下周六“摇号定序、抽签定房”配售房源

据了解，限价商品住房销售价格确定的原则是，由市物价部门会同房管、国土等部门在土地出让前，根据同地段普通商品住房的市场价格及土地利用成本综合研究确定。中等偏下收入住房困难家庭限价商品住房限定在市场价格的70%左右，棚改居民限价商品住房价格限定在市场价格的80%左右。按以上原则，市发改委明确：佳家花园五期中等偏下收入住房困难家庭限价商品住房销售价格为7700元/平方米。

去年9月起，邗江区、广陵区、市经济技术开发区、生态科技新城和蜀冈-瘦西湖风景名胜区开始接受中等偏下收入住房困难家庭对限价商品住房的申请。

据介绍，中等偏下收入住房困难家庭申请限价商品住房保障，需要同时具备四个条件：一是具有市区常住户口3年及以上，其中，男性满32周岁、女性满30周岁的单身人员可按一个家庭单独提出申请；二是人均住房建筑面积在20平方米及以下；三是人均收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的80%，并符合民政部门关于申请救助家庭经济状况的认定标准；四是申请家庭成员未享受过政策性住房保障。

根据实施细则，限价商品住房套型建筑面积控制在120㎡以内。1人户家庭限定购买65㎡及以下套型，2-3人户家庭限定购买90㎡及以下套型，4人及以上户家庭限定购买120㎡及以下套型。

下周六，市经济房中心将把佳家花园五期房源配售给首批符合资格的限价商品住房申购家庭，配售采取“摇号定序、抽签定房”的方式。摇号抽签配售过程由公证人员现场公证。