全面解读2017上半年扬州房价

回顾2017上半年扬州楼市,自3月1日土拍盛宴过后,扬州房地产市场经历楼市骤变,地价几乎高于房价,“牛市”当前却遇上4.10限购,买方与卖方之间围绕买房这件事,齐齐上演一出楼市新象与异象。这半年,房价究竟出现了怎样的变化?2017年中扬州楼市白皮书房价篇将从上半年扬州及各区房价走势、20盘房价对比等全面解读扬州楼市,为您置业作参考!【详情】

上半年楼市活跃度上升 量价齐升

数据来源:房天下

回望上半年的扬州楼市,从市场的逐渐火热,到土地市场升温引发楼市沸腾了一把,到 出台政策调控,再到市场回归相对理性,可谓楼市新象频现。扬州房价多年来没怎么涨,现在抓住了本身城市价值凸显、周边城市限购限贷等机遇,这轮房价的上涨也可以说是 。

数据来源:房天下

在经历连续半年环比上涨后,6月份的扬州房价则显得较为“理性”,市区均价11799元/㎡,而西区金地酩悦、北区联发星领地开盘均价都在1万左右,总体上也拉低了市区成交均价。另外6月份商品房成交TOP排行榜中,大部分楼盘都是刚需楼盘,均价9000元/㎡左右,相对来说价格较低。联发星领地、中海运河丹堤、盛城世家、德辉天玺湾等项目均榜上有名,这也说明刚需仍然是扬州市场的购买主力。

邗江、广陵领涨 各区房价均上调

数据来源:房天下(不含高邮、宝应)

上半年扬州各区房价都在显著提高,其中房价 、涨幅 的是邗江区,其次为广陵区。邗江区和广陵区是天然的老城区,本身各项配置都比较高,地段更是 突出,两大区域土地供应稀缺,新房库存量不大,购买需求又旺盛,供求关系决定价格走向,房价涨幅较大也在情理之中。而江都区, 商业的兴起是一大关键,江广融合,交通便利,商业也逐渐规划成型,对周边的楼盘辐射影响力是可见的。

数据来源:房天下(不含高邮、宝应)

仪征房价涨幅略高于江都区,除却政策带来的市场向好之外,究其原因,仪征位于南京和扬州的中间,扬州房价相对于南京来说,太 了,许多南京人来扬购房,由于其很好的地理位置,扬州周边城市的买房人也更看好仪征地区楼市。

2017上半年扬州楼盘房价涨幅TOP20分析

“在扬州,及早买一套房,更胜其他 ”想必是很多买房人的心声。尤其是2017年上半年,扬州楼市的火热是有目共睹,房价涨幅越大,购买力越旺盛,多个楼盘出现抢购热潮。据房天下数据监控 统计,2017上半年中,100大热门住宅与别墅盘中除了一些刚开盘不久的新盘,他们全都 了!半年间有项目 上涨8000元/㎡, 涨幅比达到44.87%。

数据来源:房天下

从2017上半年扬州楼盘房价涨幅TOP20榜单中可以看出,西区稍稍领涨,其他各区区域 充分释放,东区、北区不分伯仲,南区紧随其后。相比较而言,南区的二城板块楼盘相对安分一些,房价进入相对稳定期。

涨幅较大的项目如:品尊国际高层房源从1月份的18000元/㎡急速飙升至目前的26000元/㎡;瘦西湖板块的深物业湖畔御景以及西郊别墅暖山分别涨了4500元/㎡、3500元/㎡;不过价格的变动也跟产品类型差异也相关。

值得关注的是,一些纯刚需盘也大胆 ,比如东区广陵新城板块的明发江湾城,该盘已经从1月份的7100元/㎡涨到了目前的9800元/㎡,可是那又怎么样呢?该楼盘仍然频登周度及月度TOP榜单!此外,守住城北刚需的光辉岁月半年时间内也涨了2500元/㎡,达到9500元/㎡。位于南区临港新城的刚需大热盘,中海运河丹堤也是涨了2500元/㎡。这些曾经的 ,真正实现了“今日你对我爱搭不理,明日我让你高攀不起”的逆袭。

2017年,广陵新城、临港新城、蜀冈新城齐发力,大型生态 开放,东部交通枢纽在建,三大交通工程拉开大框架,随着SM广场、奥特莱斯、金鹰等综合体项目建设稳步推进,恒大、万科、中梁、绿地等品牌项目的入市,无论是 规划抑或是综合配套,人居生活所需的衣食住行等方面都在以眼见的速度推进,难怪购房者蜂拥而至。

多管齐下 下半年扬州房价上涨或放缓

从市场情况来看,扬州新地块土地成本价格的上涨也必然导致房价的上涨,“面粉”价格上涨,“面包”的价格也自然不会低。另一方面,下半年大量新房源的上市将缓解市场“供小于求”的局面,卖方市场不会一直存在,消费者也逐渐回归理性。再加上扬州 对楼市进行严格限价模式,价格超过限价红线将无法领到销许。在房价备案、土拍限价、住宅限售等多套政策组合拳下,以及新房供应量的回升,下半年扬州房价上涨的速度或将有所放缓。