继此前降低贷款首付门槛等政策后,扬州公积金再次推出利好政策。

为解决公积金贷款轮候太久的问题,从即日起,扬州市住房公积金管理 正式推出了公积金转商业(以下简称公转商)贴息贷款业务。市住房公积金 相关人士表示:“目前公积金贷款余额吃紧,公积金贷款需要等3—4个月左右,为了不影响贷款,就让其去申请商业银行贷款,我们再补贴商贷和公积金贷款的利息差。”表示,这一政策既可缓解公积金贷款的排队现象,也不会增加购房者利息支出,是对刚需购买群的支持,也为楼市添利好。

【现 状】公积金贷款资金紧张

要等3—4个月

市住房公积金管理 城区部副主任张晖表示：“目前城区管理部积压的贷款有近7个亿，新受理的贷款可能要等3—4个月,目前放款的几乎都是3月份办理完申请手续的。”

关于贷款额度紧张的原因,张晖表示,去年公积金恢复了异地贷款、商转公等诸多政策，所带来的资金使用量也是公积金吃紧的重要原因。新数据显示，全市5月份发放住房公积金贷款同比23.2%，资金压力进一步加大，市民等候贷款时间较长，而本次新推“公转商”贷款业务，就是为解决公积金贷款轮候太久的问题。

【新政】扬州试行“贴息贷款”

“公转商”利率差由公积金 补贴

所谓“公转商”，其全称是住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款，是指市住房公积金管理 及各分 在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金 审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金 给予商业银行利息差额补贴。待住房公积金 资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。

【探访】怎么办理?

手续简单,等“贷”可到窗口申请

目前，市住房公积金管理 城区管理部大厅已经开辟出了专门的“公转商”业务办理柜台，市民可直接到柜台窗口申请办理。对客户来说，贷款所需要的材料和程序基本上没有变化,多也就是要自己进行申请，然后递交给银行。

另外，对于已经申请公积金贷款还在“等贷”的市民，只需要到窗口查询自己的贷款申请记录，市住房公积金将自动生成一张《扬州市住房公积金公转商贴息贷款发放通知书》。在公积金 填写简单的相关信息并盖章后，借款人将通知书递交给建行,即可很快获得贷款。

【探访】效果咋样?

用商贷也能享受公积金利率，放款提速市民扎堆申请

市建行信贷部相关负责人表示，由于银行信贷资金相对宽松，市民在办理公积金“贴息贷款”后，放款的速度大大加快，基本上一两天就能放款了。由于放款速度快，市民又不增加额外的贷款利率，建行房贷申请柜台也挤满了办理“贴息贷款”业务的市民。

市住房公积金相关负责人表示，这个举措取得了不错的效果。“从上周四试行开始，目前已经有近200名等贷款的买房人申请了贴息贷款。”

【观点】公积金新政“一箭双雕”

支持刚需为楼市添利好

正是因为公积金贷款利率低，所以受到了购房者的追捧。业内人士表示，公积金推出的贴息贷款，既可缓解公积金贷款的排队现象，也不会增加购房者利息支出，是对刚需购买群的支持，也为楼市添利好。

“公积金推出的贴息贷款至少有两方面的好处,可谓一箭双雕。”市房地产业协会副秘书长程毅表示，一方面，缓解了公积金排队等候的状况，市民等“贷”的时间大大缩短。另一方面，对购房人来说，购房的负担也将有所减轻。程毅认为，贴息贷款的推出，对楼市也是利好，对提升楼市的成交有积极影响。

【其他公积金利好】公积金年内三次降息

50万20年期贷款可省4.71万

央行宣布自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。公积金贷款利率也随着下调，这已经是今年的第三次公积金贷款利率下调了。

三次降息可为市民省下多少利息，同样扬州公积金高贷款额度50万元、20年还清计算：

如果是等额本息还款方式，降息前公积金贷款利率为4.25%，月供为3096.17元，总利息为24.31万元；而降息后，利率为3.25%，月供则变为2899.80元，总利息为19.60万元。两者相比，可少还月供196.37元，总利息少4.71万元。

如果是等额本金还款方式，那么降息前还款首月月供是3854元，总利息是21.34万元；而降息后首月的月供则会变为3542元，总利息为17.57万元。两者相比，首月月供可少还312元，总利息可少还3.77万元。

【其他公积金利好】低月缴存额提至367.84元

意味着可贷额度的提高

7月1日起，市区公积金缴存基数上调，月缴存基数上限提高到14400元，下限提高到2299元。经济效益较差企业经批准，可适当降低缴存基数，但不得低于低工资标准1630元。

公积金 相关工作人员表示，调整缴存基数下限，是根据扬州市区社会保险月缴纳系数标准而改变的，缴存额的多少也是影响市民可贷额度的一个重要因素，缴存额度的提高，对于部分低缴存额度的职工来说，也意味着可贷额度的提高。

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