参与过二手房买卖的市民可能都知道，二手房并不是你想卖多少钱就卖多少钱，而是要不低于地税部门核定的一个“参考价”，低于这个参考价，则不能成交。那么，如果确实因为一些客观原因，二手房需要“低价”成交，该怎么办呢？以后，遇到这一情况，在网上就可以解决了。

13日，市地税局、市房管局和市物价局联合打造的“扬州市存量房交易计税价格争议网上运行平台”正式上线，以后这类价格争议将可在网上申请解决，市民可通过手机全程掌握问题解决的进程。

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迟3天办结

二手房价格争议可网上处理

二手房交易往往涉及纳税的问题，以前，二手房交易的买卖方，往往会刻意压低合同的成交价，通过“阴阳合同”的方式，以图少交税款。为了堵住这一漏洞，2011年起，市地税部门在全省率先启用“存量房交易纳税评估系统”，系统采集了各小区的房价信息，并及时进行更新，二手房交易时，计税价格通过评估系统软件由计算机自动生成，如果合同上的计税价格低于电脑评估价，就将无法通过。

“系统运行以来，很好地起到了堵住虚假合同的效果，但是在具体操作中，确实也难免会遇到一些有争议的特殊情况，比如某小区一套房子，按正常的评估价，至少要100万，但由于这套房子比较特殊，比如紧靠着配电房，所以只能卖到80万的价格，这时如果按系统的评估价可能就难以成交，将会产生‘价格争议’。”市地税局相关负责人这样告诉记者。

以前遇到这类争议，处理起来比较繁琐，需要涉及税务、物价等多部门，还需要价格认定中心以及评估公司上门评估、现场勘查，相关的纸质材料需要来回在几个部门流转，比较繁琐。而现在，“存量房交易计税价格争议网上运行平台”上线后，这些环节都可以通过网上流转，处理起来更加方便快捷。“以前处理价格争议，往往需要一个星期至10天的时间，而现在在平台上运转，快当天可办结，迟也不会超过3天。”

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争议处理进程

市民可通过手机APP追踪

该平台还设有手机APP客户端，交易二手房的市民下载APP客户端，可以清楚地了解争议处理的全过程。

据了解，该平台附有手机APP现场勘验系统，设有电脑和手机APP客户端。价格争议的申报、受理、现场勘查、价格评估、价格认定、地税确认等环节在网上流转，当事人也可以通过手机APP全程跟踪。

“以后市民如果遇到价格争议，就可以在交易大厅的办事窗口申请网上平台处理，同时通过扫码安装手机APP，然后，他就可以随时看到处理的进程。”

不过，市地税部门表示，此类价格争议处理一般只适合于客观原因导致的“特殊情况”，比如房屋有漏水等质量缺陷，房屋位置特殊等。而如果是类似于朋友之间买卖，刻意进行低价成交，这是不能被受理的。

下一步，市地税等部门还将建立“全市住宅小区档案库”“存量房价格数据分析、比对系统”，为“计税价格争议网上运行平台”提供智力支撑，运用准确、科学的数据，让二手房交易的评估价格更加精细化。