春节前夕，央行和银监会再出房贷新政，发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，明确：在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点；对有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。

昨天是春节后的工作日，记者探访多家银行获悉，“房贷新政”已开始在扬州落地，扬州农行、建行、招行等已开始执行首套房首付20%的政策。

房贷新政开始落地

部分银行首付已降至两成

记者昨探访多家银行网点发现，春节后的工作日，扬州银行对房贷新政的反应“步调不一”。市工行、市交行、江苏银行等均表示尚未收到上级行的通知；市农业银行、建设银行、招商银行等则表示已落实新政，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%左右。

“我们已经收到了上级行的文件，从今天开始，我们正式执行央行的房贷新政。根据要求，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例调整为不低于30%。”市招行相关负责人告诉记者。

随后记者在市农行、市建行也了解到，这两家银行也已经收到通知，可以开始执行新政，对于信用良好的客户，购买首套房可享受首付2成的政策。

业内人士告诉记者，2月4日，江苏省市场利率定价自律机制形成决议，全省除南京、苏州外，包括扬州在内的其他11个地级市首套房低首付款比例不低于20%，二套房低首付款比例不低于30%。也就是说，虽然首付低2成只是“弹性政策”，但是扬州银行还将会执行宽松的2成首付的政策，所以，扬城的银行全面落实新政应该只是时间问题。

利率优惠也现松动

有银行可执行“低8.8折”

除了首付，新政对利率方面也有一些新的说明。

根据央行和证监会的《通知》：银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。这也就是说，在央行设定的范围内，各地、各银行可以自主定首付比例以及利率优惠政策。此政策一出，不少房贷族都在期待，房贷利率的优惠幅度，是否会进一步扩大？

记者昨日走访时发现，虽然目前各家银行仍然普遍执行“低9折”的利率优惠政策，但确实也有一些银行在利率方面开始出现松动。“根据我们上级行新的精神，对于一些信用较好的‘优质客户’，可用执行低8.8折的利率优惠。”市农行房贷部相关负责人告诉记者。

业内人士分析，在当前国家政策支持房地产市场的背景下，再加上当前银行的信贷额度比较宽松，所以房贷利率优惠的进一步扩大，将会是大势所趋，接下来可能会有更多银行出现8.8折的利率优惠，未来也不排除回归“8.5折”利率优惠的可能。

买房迎低门槛时代

100万房产比半年前少10万首付

房贷首付的降低，意味着买房的门槛又降低了！事实上，近两年管理层已多次降低首付比例，在2015年9月以前，首套房房贷首付比例是30%，在短短不到半年的时间里，就降到了20%。我们可以算笔账，半年前，如果你买一套总价100万的房子，首付需要30万，如今，首付只需20万，首付少了三分之一。

所以，业内认为，降低购房首付比例，对购房者，尤其是年轻的购房者而言是一个重大的利好，可以大大降低买房的门槛，让年轻人可以更早圆上买房梦。

而事实上，对买房者来说，目前可以享受的利好还不止这些，在贷款利率方面，经过去年央行五次降息，房贷利率已下降至4.9%的水平，再加上各家银行普遍可以利率“9折”（即利率4.41%），有的甚至可低8.8折（即利率4.312%），房贷的利率成本基本已降至了历史低。

业内认为，在多重利好因素的叠加效应下，如今买房确实已迎来低门槛、低利率的时代。