国家三部委的契税、营业税优惠新政出台后，仿佛在楼市投下了一枚“重磅炸弹”。记者昨日在市场探访时了解到，与南京等一线城市楼市“躁动”相比，扬州的开发商和二手房主还相对较为淡定，只有个别楼盘和卖家选择了小幅提价。受政策的利好，部分买房人也开始瞄准了大户型的房源，不过为了享受利好政策，部分买房人也开始拖延签约时间，以享受新政的利好。

昨日下午，记者打探新消息，从市地税局获悉，从今天起，扬州就将正式执行三部委的契税营业税新政。这一回，扬州的买房人不要再等了。

【看行情】

新房市场

仅个别楼盘优惠缩水

多数楼盘价格稳定

三部委的契税、营业税优惠新政一出台，省城南京立刻炸开了锅。据报道，南京多个楼盘立即宣布提价，江宁的一家楼盘甚至宣布从新政出台次日起“只接受一次性付款”。

相比之下，扬州的楼盘则相对较为淡定。记者昨日咨询了湖滨御景楼盘，销售人员告诉记者，“目前还没有听说要涨价的消息。”而昨日华鼎新城、万豪园首、蓝湾国际、锦苑、嘉境等多家楼盘，销售人员也均表示，目前没有听说楼盘要涨价。昨天，记者咨询了多位扬城房产界人士，大家也均表示，“目前大家心态还比较正常，没有听说涨价的消息。”

不过，昨天西区的一家楼盘销售人员也告诉记者，“目前价格没有涨，就是有的楼盘优惠取消了一点，收缩的优惠在100元一个平方左右。”记者随后咨询了该楼盘销售负责人，该负责人以“电话听不清楚，明天再说”为由挂断了记者的电话。

开发商说

扬州与一线城市有差别

扬州房企不会贸然提价

“目前一线城市与二、三线城市的状况并不一样，因此新政对市场产生的反响也不一样。”华鼎星城营销部经理梁权宇表示，房屋也是一个商品，价格终还是由供求关系决定的。目前一线城市销售很火，如南京等城市，热点板块的房源甚至都比较紧缺，受新政的利好，开发商自然会选择提价。

梁权宇表示，从扬州来看，一方面，扬州没有特别多的外来人口；二是市场上房源很充足，这些因素让扬州的房价一直保持着相对平稳的态势。“就扬州这样的城市而言，新政会在一定程度上减轻购房人的负担，给市场带来利好的影响。但也不会出现因为新政就有一大批人纷纷抢购房子的情况。对扬州的开发商而言，目前当务之急仍是借着新政的利好，尽快去消化房源，不会贸然提价。”梁权宇说。

二手房市场

绝大多数中介未接到涨价电话

在二手房的交易中，不少房主都是追求“净得”，契税、营业税等税费则一般由买房人实际承担。三部委宣布契税、营业税优惠新政，也意味着不少二手房的买家购房负担将有所减轻。不过，看到买房人的负担减少，有少数的房主也打起了涨价的主意。

“我们昨天就遇到了这样一个房主，月亮园一套155平米的房子，之前房主的报价是140万元，昨天打电话说要涨到141万元，报价抬高了1万元。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林告诉记者，新政对改善房源的优惠力度更大，满2年的144平方米以上的房源如今不仅营业税免除，如果是首套房的话，契税还能节省一半，按以前3%现在1.5%计算，这套房子能省2.1万元的税费，因此才会导致房主“喊涨”1万元。

不过，沙正林也表示，这套房子也仅仅是个案，目前没有其他的房源出现房主要涨价的情况。记者昨日又电话咨询了西区的我爱我家、璟运房产、润扬房产等多家中介公司，各家中介负责人也均表示，新政刚刚出台，目前未接到房主要求涨价的电话。

中介说

市场并没有那么好

此时涨价并不明智

“目前看房子的人是有，但也没有那么多。契税、营业税新政确实能给买家省一些税费。但是政策本身就是给买房人减轻负担的。如果看到买房人的税费能省一点钱了，房主就涨价，这相当于抵消了政策的利好，买房人也将得不到任何的实惠。在这种情况下，房主的房子还是卖不出去。”扬州润扬房产经纪公司负责人陆小芳认为，目前新房市场的优惠力度不小，二手房的市场并没有那么好，在这种情况下，如果房主想涨价并非明智之举。

【看反响】

大户型楼盘迎来更多看房人

部分买房人延迟签约坐等新政

三部委联合发布的契税、营业税优惠新政，其中144平米以上（含）的房子首套房契税从3%调整为1.5%；个人购买家庭第二套改善性住房，契税将从原来的3%降至1%-2%。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。业内也指出，就新政而言，改善性和大户型的房子将迎来利好。

大户型楼盘看的人多了

“今天一天，我们楼盘来了20多组客户，人很多。”蓝湾国际营销总监陈毓贤告诉记者，此次新政出台后，144平米以上的房子，契税将要少缴不少，因此，买大户型房子的客户将因此受益。陈毓贤说，目前楼盘主要销售的是120多平米、140多平米、170多平米以及别墅类产品，可以说大户型占了“主力”。而受新政的利好，看大户型的客户有所增加，而且“从和他们的交流看，基本上都知道了契税和营业税的利好政策”。

在二手房市场，也有看房人瞄上了大户型的房源。“早上有一对小年轻来看婚房，之前看的是130多平米的，现在144以上的房子税收也降了，也同时考虑更大一点的户型。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林说。

部分买房人延迟签约坐等新政

准备看房的客户开始关注一些更大的户型，不过，已经看好房准备下手的客户反而不急了。“这两天，我们有不少客户就延迟了签约。由于缴纳契约有一个期限，这些客户也摸不准扬州何时执行新政，因此也将签约的时间延后了。不过，这些客户只是为了确保能享受到新政的优惠，一旦新政落地，这些客户就会马上成交。”扬州新盛置业销售经理刘润梓指出，受此影响，这两天楼市的交易量反而可能会出现下降。

市房管局备案数据显示,2月14-19日六个工作日中,有三天商品住宅成交过万平米。上周六,主城区商品住宅成交一举突破百套大关,成交套数达到了103套，成交面积11106m2。不过，昨天的成交量则急剧下降，昨晚截至21时20分，主城区商品住宅成交仅33套，成交面积为3708.39m2。

专家声音

鼓励大户型和改善性需求

“组合拳”效应将逐步体现

“按照税收新政,首套、面积为144m2及以上住宅契税从原来3%下调至1.5%,这是鼓励大户型和改善性需求的购房者买房。从营业税看，购买满2年住房,144m2以上非普通住宅在降低契税的同时,营业税也将从以前的差额征收变为免征，这都是为了鼓励大户型和改善性的需求购房。”扬州市房地产业协会副会长仲子琪认为，新政旨在降低购房环节中的税收，为购房人减负以拉动成交，对大户型的成交会有帮助。

    仲子琪认为，新政另一方面的影响则是“组合拳效应”。他指出，今年以来,国家陆续出台政策助推楼市去库存化,包括首套房首付比例降为两成、公积金存款利率的上调,以及契税、营业税的新政。这些新政也会逐步叠加，形成“组合拳”效应，助推楼市购房需求的进一步释放。

政策追踪

降低契税营业税的新政，确实能为购房人减负，因此买房人更关心的问题是—扬州何时能够执行新政？

上周五新政出台之日，本报记者即时间咨询了地税部门。市地税部门相关负责人表示，扬州何时执行新政，需要等待上级的进一步通知。而昨日记者登录扬州市地方税务局网站发现，其网站已经在首页醒目位置刊登了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。昨日下午，记者从市地税部门获悉，扬州将根据文件的精神，在2月22日也就是今天起，执行契税、营业税的新政。

“根据文件的要求，新政自2016年2月22日起执行，扬州也将从今天起执行新政。”市地税局相关负责人说。