热点城市房价短期内大涨 高杠杆风险需警惕

家庭在价格高位加杠杆购房已经成为当前热点城市楼市高温不退的重要特征。在上半年个人购房贷款增速大幅超过各项贷款16.6个百分点的基础上，7月新增人民币贷款几乎全部为个人购房贷款。当前我国热点城市房地产市场热情依旧高涨，地价涨幅纪录频被刷新，新房交易量连创历史新高，上海离婚买房人士激增，北京也在上演“抢房”，这集中反映出家庭加杠杆的热情空前，需要引起高度警惕。

8月份地价涨超四成 一线城市地价已翻番局面

8月份土地市场量跌价扬，成交楼面地价创下历史新高。近日，某研究部发布的数据显示，8月份302个城市土地市场成交的平均楼面地价环比大幅上扬46%至1591元/平方米。而从同比情况看，一线城市地价已经呈现翻番的局面。

住建部重提房地产调控 或将责任落实到地方

自3月份两会以来，住建部时隔半年后在文件中首次提及了房地产市场调控问题。9月6日，住建部发布实施纲要提出，政府的调控未来可能会采取权力、责任、负面这三大清单制度。虽然目前暂不知这三大清单更详细的内容，但有分析师认为，这一框架可能会与一城一策的长期调控相呼应，让调控责任落实到地方。

上市房企再融资审核趋严 “偿贷”遭严查

9日，世茂股份公告其67亿非公开发行股票申请被证监会否决，进一步加剧业界对上市房企再融资全面收紧的猜测。据上证报记者统计，以往作为房企定增标配选项的“偿还银行贷款”、“补充流动资金”，在近2个多月以来却频频遭到证监会详细追问，泰禾集团等个别案例甚至直接被否。由此带来的一个变化是，近期有不少房企对再融资方案做了“瘦身”——取消“偿贷”、“补流”等项目，新推出的定增预案亦避免触碰此类项目。

万科：与深圳地铁集团之间不存在对赌安排或意向

9月12日早晨，万科A（000002.SZ)在《关于深圳证券交易所公司部问询函[2016]第317号的复函》中表示：“经公司自查，并向本公司董事、监事及高级管理人员书面确认，同时向地铁集团发函核实，本公司与地铁集团之间不存在以协议或其他任何形式达成的对赌安排或意向。”万科还表示，关于“对赌”，乃是深圳地铁集团对于被投资公司投后管理、投资期望和投后回报的设想。