半个月内，近二十个城市密集出台房产限购和限贷新政。除了小幅提高首套房按揭比例，更重要的是，大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比从5个点到20个点不等，并对“认房”还是“认贷”作出了一定明确。扬城银行目前房贷政策如何？首付与利率政策有无变化？

先看

周边

多地二套房首付提高两成

前日，人民银行南京分行及江苏银监局联合发布通知，差别化的政策除了体现在区域，还体现在首套房和二套房上。整体来看，江苏省内，南京和苏州的政策几乎一致。简单理解，除了“从未购置过住房”被认定为首次购房，剩下的至少会被认定为“二套房”，采用的是“认房又认贷”的原则。

昨日再度传来消息，继限购之后，济南各大银行开始陆续收紧房贷政策，首套房低首付提高到三成，二套房首付低四成且利率上浮10%，三套房禁贷。有的银行“认房又认贷”，即家庭名下有一套房再买第二套，不管是否还清贷款，一律按二套房算。

再看扬州

认定无变化:

贷款结清只能算首套房，首付不低于30%

记者昨日走访了市工行、市农行、市招行、市江苏银行等银行，受访的银行信贷部门负责人均表示，目前扬州没有接到新的通知，但按照此前人行南京分行、省银监的文件要求，对“首次购房”“首套房”进行严格的界定。

今年4月初，扬州人行等主管部门明确规定了个人房贷的首付比例和贷款利率，目前，扬州的银行仍照此严格执行。据悉，目前扬城银行对以下三种情况，执行或比照执行“首套”住房信贷政策：（1）有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；（2）已买有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；（3）仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的。

市工行个贷部门负责人李雨中告诉记者，目前，首次购房按照低首付20%办理。但贷款结清就不能认定为“首次购房”，“首套房”首付就要30%。

利率有惊喜：不少银行首套房贷利率低8.8折

周边城市接连收紧政策，会不会对扬州房贷政策产生影响呢？记者以购房者的身份致电我市各大银行，发现我市各大行房贷政策并没有发生变化。对拥有1套住房且贷款已结清的家庭，再次申请房贷购房，首付比例不高于30%。而对于已拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业贷款购房，首付比例均不低于30%，房贷利率为基准利率上浮10%。

记者了解到，利率方面，甚至还有进一步宽松的迹象，不少银行首套房贷利率纷纷给出低8.8折的优惠。市工行个贷部总经理李雨中表示，目前工行“首次购房”、“首套房”，对于信用记录好、条件好的优质客户，可以低执行8.8折的优惠。

业内分析

政策暂时不会变

年底前额度较宽松

采访中，江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振认为，人行南京分行《通知》中“本通知未涉及事宜继续按原差别化住房信贷政策执行”的表述也说明政策只针对限购城市，并未涉及到扬州等城市，扬州的房贷政策短期内应该会保持稳定。对于市民来说，还有利好消息就是，往年每逢四季度房贷就紧张的局面，今年似乎不会出现。昨日，扬城一家股份制银行人士坦言，“一线城市调控业务量大幅下降，总行对于扬州这样的城市，房贷是优先满足的，以防将来政策有变”。

7幅地块将入市，三大板块全面开花

据扬州市公共资源交易中心新公告显示，扬州土地市场将在10月26日至11月4日期间挂牌出让7幅地块，总面积超25万平方米。其中，商住用地4幅，商业用地2幅，住宅用地仅1幅。此次推出的7幅地块中，涵盖瘦西湖、二城、蒋王三大板块，有不少地理位置佳的优质地块。

在此次推出的7幅地块中，商住用地起始单价高。商住用地4幅，占比较大，且这4幅商住用地起始单价均以6字开头，颇为引人注目。其中，gz015地块占地面积18010，临近友好医院，起始单价6930元/，是此次推出的7幅地块中起始单价高的地块。

在瘦西湖风景名胜区附近，也推出了相应的商住地块。其中gz020地块占地面积105991，起始单价6880元/，是此次推出的地块中占地面积大的地块。