央行开年的降准，给企业送去了更多“金融活水”，也牵动着不少扬州购房一族的心。市场流动性增加了，房贷政策还会像去年那样紧张吗？利率会上浮还是下调？商贷放款还需要等很久吗？对此，记者昨日调查发现，我市已有不少银行的首套房贷利率回调到上浮15%的水平线。相较调整前，50万元商贷30年期可少支付利息约2.8万元。

观动态

扬州多家银行房贷利率下调

“实际上，去年底至今，扬州不少银行的房贷利率已经开始整体回调。”市工商银行房贷部门相关负责人李雨表示，原来首套房商业贷款利率要上浮20%左右，如今已基本回到15%。

据了解，除了工商银行，我市建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、江苏银行、邮储银行、华夏银行、广发银行等首套房商业贷款利率整体回调2-5个百分点，上浮15%已经是市场主流。南京银行和邮储银行甚至还分别给出了利率上浮10%-15%、上浮12%的政策。

以“严”出名的二套房贷款利率，同样出现“松动”迹象。经过调整后，我市多家银行二套房利率重新回到上浮20%的水平。

额度不紧张，合作楼盘放款提速

除了利率整体下调，去年困扰不少买房人的银行房贷额度紧张、放款排队等现象也有所缓解。

“原来等放款起码要两个月，现在一个月内基本可以到账。”北区一家楼盘售楼处工作人员王静表示，虽然购房者的个人资质以及各家银行的房贷政策不同，但开年以来，大部分银行的放款时间都整体缩短，最快的一位客人一周就办好了。

记者发现，虽然不少银行表示目前额度“还算充裕”，但房贷业务依然设有“硬门槛”。“只有资质好的客户或者是合作楼盘，才能实现快速放款。购房资质有问题或者非合作楼盘，审核放款的流程依然非常严格。”市区一国有银行网点信贷部工作人员李华平称。

问原因

市场交易量下降，资金面稍显宽松

随着调控政策加码，去年春节以后，我市房贷利率以基准利率的“9折”为起点一路上浮，首套房贷款利率一度上浮超过20%，放款时间也越拉越长。最近，银行房贷利率缘何出现整体回调？

“去年至今，多地房产市场转冷，银行资金面稍显宽松，房贷利率因此出现结构性回调。”一位房产业资深人士表示，但这并不意味着楼市调控基调的改变。

“此外，新年度开始，贷款需求迎来高潮，银行业面临‘开门红’的压力，需要通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。”该人士称，春节前的这种调整也带有比较明显的季节特征。

对于2019年房贷利率是否还会继续下调，业内普遍认为，房贷利率总体会维持在目前水平，大幅上涨或下跌的可能性都不大。但房贷利率会受到银行间拆借市场利率的影响，也就是说银行融资成本降了，可能房贷利率也会降一点。但可以肯定，短期内想要回到去年春节前房贷利率“8.8折”的水平是不太可能了。

来算账

50万元商贷还30年，每月可少付78元

房贷利率回调，对于想要贷款买房的市民而言无疑将省去一部分开销。  

以50万元商业贷款还款30年为例，基准利率4.9%，按每月等额还款计算，调整前，利率上浮20%至5.88%，月供约为2959元，支付总利息约565343元；调整后，利率上浮15%至5.635%，月供约为2881元，支付总利息约为537318元，每月减少了78元，30年共可以少支付利息28025元。