近日，多家媒体报道：6月14日，人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。不少业内人士分析，房贷利率或已迎来一个“拐点”。那么，扬州银行目前政策有没有调整呢？昨天，记者走访了市区多家银行，扬城银行均表示未接到上调通知。

1

暂时未接到上调通知

银行仍执行“上浮5%”

成都人行“利率首套房上浮15%，二套房贷上浮20%”的消息，引起了扬城银行业内人士的关注。昨天下午，记者就该消息的内容向扬城各大银行房贷部门进行求证，各家都表示，暂时还没有收到上级行以及人行房贷利率即将调整的消息。

市工行、市农行、市建行、市江苏银行、扬城农商银行等扬城房贷“主力”银行相关负责人表示，他们也关注到了“首套房利率将上调至上浮15%”的消息，暂时没有接到上级行的相关通知，“首套房贷上浮5%”的政策没有变化。对于二套房，各家银行也均保持“上浮10%”的水平。目前，“上浮5%”是扬城银行房贷的主流定价。

“个别地方上浮15%可能只是个例，地方上为了防止房价过快上涨出台的政策，并非性的，扬州人行没有出台这个要求。”多名银行人士表示。

国有大行以及城商行普遍表示政策“没有变化”，但记者采访发现，部分股份制银行已经有“暗中收紧”的动作，多家股份制银行表示，首套房利率“上浮10%”已是主流。

“现在名义上说，上浮5%，但其实一般情况下都要上浮10%，上浮5%的贷款申请，已经很难被接收了，除非是贡献很大的客户。”扬城一家股份制银行房贷部负责人向记者证实，该行首套房贷利率确实已有所收紧，“暗中收紧”的还不止他们一家。

南区一家楼盘的销售经理黄先生告诉记者，现在确实有一些银行要求首套房利率要上浮10%。

2

“5%以下”优惠已难寻

“半年效应”显现，放款减速

房贷利率的“暗中收紧”，还表现在“5%以下”利率优惠政策，已逐渐消失。此前，部分银行对于一些特别优质的客户，可对首套房贷执行2%或3%的“特殊优惠”政策，目前，这一优惠政策已渐渐消失了。

“上个月初申请的房贷，好容易申请了上浮3%的优惠利率，1个多月下来了还没放款，说是这种优惠利率的额度很少，要等。客户经理建议，要么继续等，要么选择上浮5%的正常优惠，这样放款就会比较快。”刚刚申请房贷的市民居女士，就遭遇了“放款难”的问题。

不仅是“特殊优惠”的房贷放款慢，近期银行房贷放款整体速度也在减缓。“以前放款在一个星期左右，目前不少银行都要半个月。”市区一家房产中介的人士告诉记者，目前已到了半年末，各家银行资金相对紧张，放款时间都有所延长，不少银行客户都需要“等贷”。

对于下半年房贷市场的趋势，江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振分析，各个城市的房地产市场的状况不同，短期内“首套房贷利率集体回调至上浮15%”的可能性并不大。到了四季度，不少的银行额度会相对紧张，资金使用的成本会上涨，不排除部分银行会陆续提高房贷利率。

帮你算账

百万房贷30年要多还11万

如果房贷利率从上浮5%调至上浮15%，买房人的购房成本将再度上升。

以100万元商业贷款还款30年为例，基准利率4.9%。目前多数银行执行上浮5%的政策为5.145%，月供约为5457元，总利息为964586元。如果利率上浮15%，贷款利率为5.635%，月供变为5763元，总支付利息为1074637元。照此计算，一旦利率上调至上浮15%，市民贷款100万（30年），月供要增加306元，30年共要多支付利息110051元。