手机看新闻
[摘要] 已经签订合同未放款的房贷按什么政策执行？下一步，房贷利率是降还是涨？
国庆长假后，个人商业房贷新规已正式落地，扬城各大银行纷纷落实新规，以LPR为定价基准加点形成的新利率报价也正式出炉。已经签订合同未放款的房贷按什么政策执行？下一步，房贷利率是降还是涨？记者昨日就市民关心的热点问题，采访了扬城多家银行。
问题一
何时申请的房贷必须执行新规？
10月8日(含)之后签订的贷款合同必须基于LPR放款
记者探访发现，扬州各家银行均已开始执行定价机制，并启用新的房贷合同。目前公布的房贷利率报价，均以9月20日公布的LPR加点形成。那么，银行何时受理的房贷要执行新的LPR定价？
江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振告诉记者，从省行下发的文件看，根据中国人民银行规定，2019年10月8日为个人住房贷款定价基准转换日，根据此项监管规定，2019年10月8日(含)之后签订的贷款合同必须基于LPR放款。
市工行个人信贷中心总经理李雨中表示，从10月8日当天起受理的贷款，就肯定要参照新的“LPR+基点”的定价机制执行。
问题二
10月8日前递交房贷申请的咋办？
按“受理时间”“审批时间”“合同时间”界定的都有
市兴业银行房贷部相关负责人告诉记者，该行的政策是以审批时间为参照，9月30日之前已经审批的贷款，参照老合同老政策来执行；10月8日（含）之后审批签订的贷款合同，则要参照新合同来执行。
“市工行以受理进入系统的时间为准，10月8日前已经受理的房贷，市民可以选择原来的按照基准利率的报价机制，也可以选择按照新的基于LPR定价基准来执行。”李雨中表示。
“江苏银行对于10月8日前受理的房贷，以‘合同签订时间’为准，10月8日前已进件未审批通过或已审批通过但未与客户签署纸质合同的，需基于LPR定价基准重新上报审批。”冒国振说。
问题三
已签合同未放款按什么政策执行？
仍按原合同约定执行，也有银行规定市民可自由选择
10月8日前，如果买房人已经与银行签订了借款合同，但银行尚未在这个时间前放款，该参照什么政策执行？
中信银行表示，考虑按揭贷款业务从受理到放款有一定周期，10月8日前已签合同未发放的贷款，原则上利率仍按合同的约定执行，不调整定价基准，具体需与当地分行联系了解属地化政策。
“已签订合同但未发放的可以基于原基准利率放款，毕竟合同签订也代表着借款合同已经正式生效。”冒国振告诉记者，江苏银行也充分给予了这类客户一定的选择权。已审批通过且在2019年10月8日(不含)之前与客户签署基于基准利率借款合同的，贷款客户可以选择以下两种方式之一处理:1.按照签署的基于基准利率的借款合同政策放款。2.客户也可与该行协商基于LPR定价基准放款，但需要签署补充协议。
问题四
房贷利率下一步是降还是涨？
LPR报价短期内可能变动不大，银行“加点”很难预测
每个月20日，的LPR报价都将公布，银行的利率报价可能也会“一月一变”，未来房贷利率是降还是涨？
扬城银行界人士指出，在发布房贷新规的同时，人民银行相关负责人此前也透露，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。从官方的表态看，LPR报价短期内的可能变动不大。
“银行的定价是参照LPR报价加基点生成，银行的‘加点’近期会否有变化则很难预测，这个跟贷款需求、银行资金多少、银行业务导向都有关系。”冒国振告诉记者，比如临近年末，有的银行信贷资金还很宽松，不排除会降低“加点”吸引客户。如果有的银行资金相对紧张，不排除会上调“加点”。
“LPR的新机制更能体现利率市场化。”招行扬州分行个贷相关负责人孙伟伟说，随着新政实施，未来银行利率将呈现差异化，更多报价可供购房者选择。
回复 还可以输入100字