10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。昨天，房贷新政实施后的首次LPR报价正式出炉，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。两个报价与今年9月20日的报价一致，正琢磨着贷款买房的购房人可以暂时安心了。

据悉，扬城银行利率水平在范围来看是比较优惠的，首套房贷平均加51基点、二套房平均加74基点，在均排名后十位，这对扬州买房人来说，无疑又是一个利好消息。

●看报价

房贷新政后

新一期LPR报价不变

新一期的贷款市场报价利率（LPR）昨正式出炉。中国人民银行21日授权银行间同业拆借中心对外公布，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%，均较上一期保持不变。房贷利率依据的是5年期LPR水平。10月21日的新一期LPR报价与上期相同，这意味着根据的LPR，目前，扬州的“首套房利率不低于4.85%；二套房至少加60个基点不低于5.45%”的“下限”不会发生变化。

记者昨探访农行、招行、扬州农商行、江苏银行扬州分行等多家银行发现，由于21日5年期以上LPR4.85%的报价没有发生变化，因此，各大银行目前仍执行10月8日出炉的报价，在LPR基础上所加的“基点”也没有发生变化。如市招行首套房为LPR加54个基点，二套房为LPR加79个基点；扬州农商银行首套加45个基点，二套加70个基点，实际利率分别为5.3%、5.55%；农行首套加52个基点，二套加80个基点；江苏银行则为首套加55个基点，二套加75个基点。

“从整体看，LPR政策落地近半个月，基本保持了利率平稳。买房人对新政也表示接受，新旧政策顺利过渡，市场反映也比较平稳，房贷利率波动也不太大。”市工行个人信贷中心总经理李雨中向记者表示。

●看利率

扬州银行

平均“加点”比较优惠

扬城银行的房贷利率在处于什么样的水平？2019年10月份，统计的64个城市首套房贷款的平均基点为78bp。其含义是，当前各城市在新公布的5年期LPR基础利率上，将增加0.78%的利率水平。

不过，扬州银行实行的房贷政策目前还是很优惠的。从城市排行可以看出，南宁、洛阳等城市的基点较高，而扬州则以51的首套房平均“加点”，位列基点后10位的城市。二套房贷利率同样如此。扬州以74的二套房平均“加点”，同样排名基点后10位的城市。换言之，在范围来看，扬城银行的利率定价都是比较低的，这也降低了扬州买房人的负担。

记者计算发现，扬城银行首套房贷平均加51基点、二套房平均加74基点，也就是说扬城银行首套房贷的平均利率为5.36%，相当于在基准利率基础上上浮9.4%。二套房贷平均利率为5.59%，相当于在基准利率基础上上浮14%。对此，扬城银行人士指出，根据公布的LPR基础利率和各城市的基点，可以看出，同城市之间是存在市场分化和差异的。而从报告看，扬城银行的利率水平在都是比较优惠的，这对扬州买房人而言，无疑是利好消息。

●看趋势

短期内房贷利率或相对稳定

四季度预计房贷利率调整的空间不会太大，总体上会坚持平稳的导向，对于购房者的实际月供负担变动有限，购房者不必过于担心。预计到了明年，随着LPR改革的推进，以及各地新房贷定价工作逐渐到位，结合国内外金融环境和经济环境等因素，最终房贷利率会有下调的可能。

不过，指望房贷利率下降的市民可能要暂时失望了，也有扬城银行在近期已经对“加点”政策进行了“调高”。记者昨日获悉，我市一家国有银行10月8日出炉的报价为：首套房在LPR基础上加45个基点，二套房为LPR加60个基点，分别为5.3%、5.45%。而目前该行政策已调整为首套房在LPR基础上加50个基点，二套房为LPR加80个基点，利率分别为5.35%、5.65%。“我们也是根据同业的情况，对政策进行了微调，就首套房看，加50个基点依然是相对较低的水平。”该行房贷部相关负责人说。

江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振分析认为，年底一般是银行全年信贷资源最紧张的时候，资金使用价格较高。因此，预计在四季度，银行的房贷利率仍将保持相对稳定，不会有所松动。