你是不是与不少扬州购房者一样，还在纠结“房贷利率要不要转换为LPR（贷款市场报价利率）定价”？最近，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行集体发布公告，将于2020年8月25日起对符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款批量转换为LPR定价。

也就是说，如果不做选择，你的房贷将自动转变为LPR浮动利率加减点方式。如果想要维持原先的固定利率不变，则要在8月底以前（各家时间不同），去银行申请办理。

换不换区别在哪

利率“换锚”即LPR加减点，每年要重新定价

房贷到底要不要换LPR呢？“转换与否，都对还贷人影响有限。”招商银行扬州分行个贷人员向记者解释，原先利率打折的，转换为LPR加减点后，还是优惠利率；原先利率上浮的，转为LPR还是上浮的利率。“不会因为换LPR，就在利率上捡到便宜，或者吃亏。”他认为，个人住房商业贷款利率“换锚”后，的不同是：选择LPR，每年就要更新一次LPR定价，选择固定，利率将一直维持不变。

怎么选更划算

要看执行利率的优惠程度，及剩余还款时间

记者梳理发现，从LPR机制推出以来，5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点，从4.85%降到了4.65%。虽然LPR已经连续三个月未调整，但总体来看有一定降息幅度。

怎么选择更划算？对此各家银行也看法不一。“这基于个人对未来利率走势的判断。”我市一家国有银行个贷人员认为，如果认为未来LPR利率大概率降低，就可以选择转换。如果你觉得利率长期还是会上涨，那么也可以暂不转换。

“我倒是建议原先执行优惠利率的，可以选择固定利率。”我市另一位银行人士建议，如果你执行利率高于5%，可以去转为LPR定价，从重新定价日开始，就可以享受相对更低的利率。但如果你房贷的执行利率低于5%，本身就享受了优惠利率，那就可以先不转换，维持稳定的优惠。

“现在选择不转LPR的，大部分还是执行利率比较低的客户。”江苏银行东关支行个贷客户经理黄谱介绍，从目前合同更换情况来看，一些剩余还款时间比较长，或利率优惠比较大的客户，多选择了固定利率。而近两年购房，或剩余还款时间较短的，基本都换成了LPR定价。

有异议怎么办

可于今年12月31日前与经办行协商处理

随着房贷“换锚”最后期限的临近，银行人士提醒市民，如果不同意转换LPR，一定要在规定时间以前，通过手机银行、智能柜员机等渠道自主办理转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。