3月21日上午，贷款市场报价利率（LPR）报价出炉。与市场预测的一样，本月1年期LPR和5年期LPR报价均维持前值不变。LPR报价不变，市民最关心的房贷利率有没有发生变化？目前是什么样的利率水平？

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LPR报价出炉，与上月持平

昨天上午，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%，均维持前值不变。这也是LPR报价连续两个月保持不变。

记者了解到，此次LPR保持不变在市场充分预期之内。中期借贷便利（MLF）利率是每月LPR报价的报价基础和风向标，为每月20日的LPR报价提供参考，因此市场关注央行MLF操作利率时也包含对LPR报价的预判。3月15日，央行开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为一年期，利率2.85%，与上次持平。因此，业内人士普遍预计本月LPR利率会“按兵不动”。

对此，东方金诚首席宏观分析师王青认为，3月MLF利率连续两个月保持不变，意味着在1月政策性降息后，货币政策连续两个月进入观察期。对于降息预期落空的原因，主要是当前经济存在下行压力，但其紧迫程度尚不足以促使监管层在三个月内两次动用降息“大招”。

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5%成扬城首套房贷利率主流水平

LPR报价未变，市民最关心的房贷利率有什么影响？记者了解到，虽然LPR报价未动，与LPR报价挂钩的房贷利率却呈现下降的趋势。

记者走访工行、建行等多家国有银行发现，目前首套房5.0%、二套房5.2%已成为扬城房贷利率的主流水平。“目前我行首套房利率为5.0%、二套房为5.2%。”工行扬州分行一名房贷经理这样告诉记者。

“5%的首套房利率，在近年来看，都是的水平了。虽然这两个月LPR报价都没有发生变化，但是优惠其实已经惠及房贷一族。”我市一家国有银行房贷部负责人表示，扬城首套房利率去年底还普遍在5.5%左右的水平，今年一月份下降到5.35%，2月份进一步降到了5.3%左右的水平，而本月则直接降到了5%左右的水平。

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房贷利率下降了，能省多少钱？

房贷利率持续下调，购房者的房贷能少还多少呢？记者算了笔账。以商业贷款100万，贷款30年，等额本息还款的按揭贷款为例：

去年年底，利率在5.5%的水平，此时月供额为5677元。今年年初，利率在5.35%的水平，此时月供额为5584元。现在利率在5.0%的水平，此时月供额为5368元。

如此计算，与去年年底申请房贷的购房者相比，本月新申请房贷的购房者月供较去年下降约309元，总利息可少还11.15万元；与年初申请房贷的购房者相比，月供则下降近220元。由此可见，利率下调对购房者来说，还是可以减去一笔费用。