主题：一二线城市加码调控显成效 三四线城市按兵不动

受房价上涨压力的影响，一线城市及部分二线城市相继收紧调控。目前，本轮“调控潮”的效果已经有所显现。但是，三四线城市却“按兵不动”，楼市调控政策出现分化。

“10月下旬北京新政出台，11月上半月三中全会决定出台，11月中下旬多长时间密集调控房地产市场，虽然并未直接提及房产税内容，市场的观望情绪并未转淡；同时，各商业银行房贷的放款周期拉长，对改善群体的购房行为产生了直接影响，成交难度加大，成交量上涨受限。”链家地产市场研究部张旭说。

三四线城市按兵不动

虽然，一二线城市争相“加码”调控；但是，三四线城市却“按兵不动”。除了已经“加码”调控的十七个城市外，10月份新房价格同比涨幅均超过10%的城市还有：南充、岳阳、桂林、徐州。其中，徐州还传出了“放松”调控的消息。而作为三四线城市的南充、岳阳、桂林三地至今并未“跟风”调控。

数据显示，龙头房企近期加大了在二三线城市的打折促销力度。同策咨询研究部总监张宏伟认为，虽然很多龙头房企整体上已经完成了年度销售目标，但是各地区表现不尽相同，特别是三四线城市销售业绩可能并未达标。“所以打折促销可能是年末最后出击，冲刺地区年度销售业绩。”

“2013年下半年全国楼市明显分化，楼市调控分化也有望持续，预计整体市场还将延续过热城市收紧调控，市场冷清的城市松动调控的趋势。但如果供应没有实质性增加的举措，2014年供需结构依然难以缓解。”中原地产市场研究部总监张大伟说。