主题：毛坯房交房时如何验房 有哪些需要注意的

房屋质量问题要及早发现，因此验房就重要了。那么，对购房者来说，交房时应当如何验房?验收房屋时需要注意什么?一起看看毛坯房交房时如何验房。

毛坯房交房时如何验房

建议收房日期

一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，是往后推几天比较好。

1、楼房现场验房

1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》

2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;

3)依原合同约定标准验楼;

4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表‖作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;

6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了

提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗?”

对上述“多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。

开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

验房自备工具

1)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1 只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高

5)1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1 只计算器用于计算数据

7)1 只水笔--用于签字

8)1 把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

不知道月底能不能拿房呢

 看现在的进度 扫尾都有点难

 如果交不了房，公馆现在应该就会通知我们了

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