扬州房地产市场一片红火，9月（9.1-9.25）商品房成交2542套，金九成色十足，受到周边城市楼市政策收紧以及市场加推的影响，扬州购房者购房意向将进一步激发。不过目前几乎已经无现房可买，新盘、热门楼盘大多都要到2年以后才交房。这就意味着你要为此付出巨大的“隐性成本”。

以购买市中心100平米、10000元/平的房子来进行计算，总价100万，贷款70万。如果购买的是期房，2年后交房，投资者承担的利息2年是6万，还加上本金30万的银行理财5%，2年大约3万，到交房时投资者就已经承担了8万元成本。如果房子刚交房就卖，那么不满2年交易需交的营业税和契税等就有近10个点，加上办理房产证4个点近4万元。

按此计算，两年后该房产成本价已超过118万元，那么单价差不多卖到12000元/平才能保本。如此算来，现在入手，即使到明年年底，房价涨幅达20%也是亏本。

房天下盘点了一下优质的现房楼盘，如下：

推荐理由：紧邻廖家沟湿地公园景观洋房，低单价，低总价

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效果图

动态：明发江湾城目前主推二期花园洋房，面积117-240平米，均价6500元/平米；少量小高层在售，面积175-200平米，价格5288元/平米起；购房可享交1万抵5万优惠。

交通图

交通状况：可乘坐12路、101路至广陵骨伤科医院站台下往南100米再往东300米